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2018-09-13

岳云鹏将与广告公司私下签订的免责合同作为回应理由之一,其实更加彰显了相关圈子的版权意识薄弱。

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所谓居住权,是指居住权人有权按照合同约定并经登记而占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。

当年,罗马人创设居住权制度,是为了保障部分社会弱势群体的基本生存权利。

因为这项制度将物的所有和利用相分离,有利于物尽其用,充分发挥物的使用价值。

现在,我们规定居住权,是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排,满足特定人群的居住需求,也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。 居住权一般有时间性,其期限一般为长期性和终身性。

一般情况下,这个期限可由当事人在合同、遗嘱中确定与约定。 如果没有对期限作出明确规定,那就应当推定为居住人终身居住。 于是,又有了此次《民法典》物权编(草案)中关于住宅建设用地使用权届满续期的最新规定,这也算是对近几年来国内所谓70年产权现象的及时回应。 有人开玩笑说,我们不要爱你一万年,我们需要住你100年。

玩笑的背后,是尴尬的现实。 关于住宅建设用地使用权期间届满续期的问题,全国人大常委会法工委主任沈春耀在此次常委会会议上,向常委会会议作了详细说明。

他说,根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究后,再由国务院提出有关法律修改议案。 目前,还没有看到国务院有关部门提出的方案和相关议案。 但是,此次物权编(草案)根据现行《物权法》第149条、《城市管理法》第22条等规定,作了一个原则性规定,即:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。 国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步做好衔接。 对于住宅建设用地使用权届满自动续期这个问题,近几年学界争议不断。 比如自动续期的时间到底是多长、自动续期后是否需要缴纳费用等问题,一直无法达成共识。 现在,法律作出了规定,是否意味着达成了共识呢?著名资深专业律师王才亮指出,10年前的《物权法》只规定自动续期,没有规定要缴费用的问题。 此后,关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,屡屡有人要超越法律收费。

在遭到反对后,又一直有人推动法律修改,并且确实有效。

现在看来,在此次民法典制订中,收费派的观点占了上风。

物权编(草案)对现行《物权法》规定的住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期后面加上了续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

如果草案如此通过,将来修改物权法等加上收费的规定就成了必然。

作为此次民法典(草案)的新增内容,居住权和住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期的提法,可以说开启了一个新纪元。 如果说,这是一喜。 那么,对于所谓自动续期的后续收费一事,则是一忧。 忧的是,将收费当成解决问题的法宝。 不过,从规定来看,自动续期的政策思路目前很明确。

即使付费,也提到了或者减免的可能性。 总而言之,关于自动续期的规定,既有助于破解部分土地到期后续期困难的问题,也有助于不动产相关部门重新研究续期续费问题,进而促进土地市场和住房市场的健康发展。 由此可以相信,随着居住权规定的落实,随着住宅建设用地使用权届满后自动续期的规范,未来在租赁住房、保障房和以房养老等项目上,也将逐步落地。

居住权来了,未来已来!。